Excavation de sous-sol
à Montréal

Régulièrement, les immeubles situés sur l’ile de Montréal possèdent deux types de sous-sols :

1- Les sous-sols faisant office d’espace de rangement (entre 5 et 6 pieds de hauteur) : l’espace y est restreint (dalle de béton artisanale), mais malgré cela, il est possible de rendre le sous-sol habitable, quoiqu’il faille respecter la hauteur fixée par la réglementation des arrondissements. Lorsque cette amélioration est effectuée sur l’immeuble, les propriétaires gagnent un tiers en espace habitable, ce qui représente un étage supplémentaire.
2- Les sous-sols de type vide sanitaire (de 6 pouces à quatre pieds de hauteur) : ils sont construits sur la terre et on y retrouve normalement la tuyauterie, la plomberie et l’électricité. Dans ce cas-ci, il s’agit de constructions d’époque, soit vers le début des années 1900 jusqu’à 1940. Il est possible de faire l’excavation de ce type de sous-sol, mais évidemment, il y a plus de matériel à démanteler pour atteindre la hauteur réglementaire.

Plus d’espace, plus de revenus

Les deux scénarios nécessitent qu’une nouvelle fondation soit coulée en dessous des fondations déjà en place. Ce sont des travaux qui mobilisent beaucoup de ressources, mais il faut rappeler l’avantage qu’est celui de gagner en espace habitable. Souvent, les propriétaires vont choisir d’agrandir leur sous-sol le moment venu de remplacer leurs fondations désuètes en avant et en arrière. De fait, comme ces travaux représentent des frais plutôt importants (80 000 $ et plus), ça devient intéressant de profiter de l’occasion pour rendre l’espace habitable et gagner en revenus locatifs, le cas échéant.

Le déroulement des travaux

Avant de lancer un tel projet, il faut prendre en considération tous les éléments, notamment l’accès au sous-sol, ce qui peut faire varier les coût des travaux entre 100 000$ et 200 000 $ selon leur complexité. Pour le sous-œuvre et l’excavation, il faut normalement creuser par l’arrière, percer la fondation pour pouvoir entrer la machinerie servant à sortir le vieux matériel et entrer le nouveau. Voilà pourquoi les propriétaires font souvent creuser leur sous-sol lorsqu’ils changent leurs fondations. Les travaux majeurs vont parfois nécessiter qu’un balcon soit retiré, exiger des plans d’ingénieur en plus de travaux de maçonnerie. L’excavation arrière est aussi à prévoir ainsi que la pose d’une membrane et d’un système de drainage.

L’ampleur des travaux est considérable et les frais aussi, mais les résultats sont épatants et le retour sur investissement s’avère vraiment intéressant.

Pas de soucis concernant

L’obtention des permis

Les règlements

Réalisation récentes

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