En bref
Sur un balcon de plex à Montréal, remplacer le plancher d’un balcon existant par un plancher en fibre de verre coûte de 3 000 $ à 12 000 $ par balcon. L’écart vient surtout du démontage des poteaux et des garde-corps, de la hauteur du balcon et de l’accès au chantier (ruelle difficile d’accès, arbres, machinerie). Bien installé et fixé par en dessous, un plancher en fibre de verre dure facilement de 20 à 35 ans, et la garantie du fabricant va de 5 à 15 ans selon le produit. Les travaux eux-mêmes prennent quelques jours.
À Montréal, les plex ont souvent des balcons superposés, exposés au soleil, à la pluie et à la neige. Leur plancher est la partie qui souffre le plus : c’est lui qui reçoit l’eau. Quand la structure du balcon est encore saine, on n’a pas besoin de tout refaire : on remplace seulement le plancher. C’est ce que la plupart des gens appellent « réparer un balcon en fibre de verre ». Cam Construction fait ce travail depuis 1991, entre autres dans Hochelaga, Rosemont, Villeray et sur le Plateau-Mont-Royal.
Fibre de verre ou bois ?
Pour un balcon superposé et exposé : la fibre de verre
Pour la plupart des balcons montréalais, superposés et exposés aux intempéries, nous recommandons une plateforme en fibre de verre. C’est un matériau qui a fait ses preuves. Il est durable et étanche, il ne demande pas d’entretien, et il ne réagit ni à l’humidité, ni à la neige, ni au soleil.
Pour le cachet : le bois, mais à l’abri
Si vous tenez au cachet du bois et que l’entretien ne vous fait pas peur, un plancher de bois reste possible. À une condition : il doit être couvert, par le balcon du dessus ou par un toit. « Sinon, c’est l’infiltration et la pourriture assurées », prévient Cael Camirand, directeur général de Cam Construction.
Combien ça coûte ?
Voici les chiffres à retenir pour le plancher d’un balcon de plex à Montréal. Chaque balcon est différent : seule une estimation sur place donne le prix exact.
| Ce qu’il faut savoir | Chiffre habituel |
|---|---|
| Remplacer le plancher d’un balcon existant par un plancher en fibre de verre | 3 000 $ à 12 000 $ par balcon |
| Durée des travaux | Quelques jours |
| Durée de vie d’un plancher de qualité, bien installé et fixé par en dessous | 20 à 35 ans |
| Garantie du fabricant | 5 à 15 ans, selon le produit choisi |
Chiffres donnés par Cael Camirand, directeur général de Cam Construction. Le prix est donné par balcon : sur un triplex, chaque balcon compte.
Ce qui fait varier le prix
- Le démontage. Pour remplacer un plancher, il faut retirer les poteaux et les garde-corps, puis les remettre en place. C’est la première raison pour laquelle le prix varie autant.
- La hauteur et l’emplacement. Un balcon au rez-de-chaussée sur la rue et un balcon au troisième étage à l’arrière ne demandent pas le même effort.
- L’accès. À Montréal, les obstacles sont nombreux : des ruelles difficiles d’accès, des arbres qu’il faut contourner. Les pièces du plancher sont faites sur mesure, et il faut parfois de la machinerie pour les monter en hauteur de façon sécuritaire.
- La fixation par en dessous. Pour bien fixer le plancher, nous enlevons le revêtement sous le balcon. C’est plus cher, mais c’est ce qui fait durer le plancher (voir plus bas).
- Le produit choisi. Les planchers en fibre de verre ne sont pas tous pareils : la garantie du fabricant va de 5 à 15 ans selon le produit.
Ce qui fait durer un plancher en fibre de verre
Un plancher de bonne qualité, bien installé et bien fixé par en dessous, dure facilement de 20 à 35 ans. Deux choses font la différence.
Une fixation par en dessous, sur une structure saine
Le plancher doit être fixé par en dessous, sur une structure saine et d’aplomb. Pour y arriver, il faut enlever le revêtement sous le balcon. Cela demande plus de temps et plus de moyens, donc le prix est plus élevé. « Ça vaut vraiment la peine de prendre le temps. C’est plus cher, mais c’est un meilleur travail, qui va durer longtemps, qui sera beau et qui va bien performer », explique Cael Camirand.
Si la structure n’est pas saine, il faut la réparer avant de poser le plancher. Pour un balcon dont les solives sont abîmées, voyez notre service de réparation de balcon.
Aucune perforation sur le dessus
Le secret pour garder un plancher en fibre de verre très longtemps, c’est d’éviter toute perforation sur le dessus de la plateforme. Chaque trou est une entrée possible pour l’eau. C’est aussi pour cette raison qu’on fixe le plancher par en dessous.
Les signes qu’il faut agir
Plusieurs des balcons que nous sommes appelés à corriger ont été mal faits au départ. Voici ce qu’il faut surveiller.
Une pente vers le bâtiment
C’est l’erreur que nous corrigeons le plus souvent. L’eau doit s’éloigner du mur : si elle coule vers le bâtiment, elle finit par s’y infiltrer.
Un plancher qui bouge ou qui fléchit
C’est souvent le signe que l'eau a fait son chemin a l'intérieur de la plateforme, Un problème d’appui ou de fixation du plancher.
Des fissures dans la fibre de verre
Des craquelures peuvent faire perdre au plancher sa résistance et son étanchéité.
Des trous sur le dessus
Des vis ou des ancrages percés dans la plateforme laissent passer l’eau vers le contreplaqué et la structure. Il faut entretenir calfeutrage au périmètre des vis.
Un garde-corps qui bouge
C’est un danger immédiat : il doit être solidifié et calfeutré a ces encrages sans attendre.
Les règles à Montréal
Selon la Ville de Montréal, la plupart des travaux d’entretien ou de réparation d’un balcon ne demandent pas de permis. Mais si vous utilisez des matériaux différents de ceux d’origine, par exemple de la fibre de verre à la place d’un plancher de bois, vous devez en informer le comptoir des permis de votre arrondissement avant d’acheter les matériaux, avec un plan de qualité professionnelle. Pour construire, agrandir, modifier ou remplacer un balcon, il faut un permis, sauf rares exceptions. Les détails sont sur la page de la Ville : Construire ou remplacer une terrasse, un balcon, une galerie ou un perron (consultée en novembre 2026).
Les règles et les tarifs varient d’un arrondissement à l’autre. Nous vérifions ce qui s’applique à votre balcon et nous faisons la demande pour vous. En savoir plus sur notre service d’obtention de permis
Saison et durée des travaux
Le remplacement d’un plancher en fibre de verre se fait rapidement : quelques jours. Ces travaux peuvent se faire toute l’année, mais nous évitons janvier, février et mars : l’accès au balcon est beaucoup plus difficile et le travail est plus ardu.
Avant de signer
- La licence RBQ. Vérifiez la licence de l’entrepreneur auprès de la Régie du bâtiment du Québec. Celle de Cam Construction : 2854-6760-18.
- La certification. Cam Construction est entrepreneur certifié APCHQ.
- Le permis. Demandez qui s’occupe de vérifier les règles de l’arrondissement et de faire la demande. Chez Cam Construction, c’est nous.
- La fixation du plancher. Demandez comment le plancher sera fixé. Un plancher fixé par en dessous, sur une structure saine et d’aplomb, sans perforation sur le dessus, durera beaucoup plus longtemps.
- La pente et la garantie. Vérifiez que la pente éloigne l’eau du bâtiment, et demandez quel produit sera posé et quelle est sa garantie de fabricant.
