En bref
Un ventre de bœuf est une bosse (ou un creux) dans un mur de brique : la brique s’est décrochée de ses ancrages, des clous de fer qui ont pourri avec l’eau ou la condensation. Pour le corriger, on démonte la section, on nettoie et on remonte la même brique avec un nouveau pare-intempéries et de nouveaux ancrages galvanisés. Sur un plex, cela coûte habituellement de 15 000 $ à 50 000 $ et prend de 1 à 2 semaines. Rebâtir une façade complète prend de 2 à 4 semaines et demande une évaluation sur place pour le prix.
Le ventre de bœuf est un problème typique des plex et des bâtiments de brique centenaires de Montréal, du Plateau-Mont-Royal à Rosemont, en passant par Outremont, le Sud-Ouest et Ville-Marie. On le voit le plus souvent à l’étage supérieur. Cam Construction répare des murs de brique à Montréal depuis 1991.
Qu’est-ce qu’un ventre de bœuf ?
Sur un plex montréalais, la brique de la façade n’est pas le mur qui porte le bâtiment. C’est un parement, attaché au mur derrière par des ancrages : à l’époque, des clous de fer plantés dans la cavité murale. Quand ces ancrages lâchent, la brique n’est plus retenue. Le mur se déforme et forme une bosse qui sort vers l’extérieur, ou un creux qui rentre vers l’intérieur. C’est ce qu’on appelle un ventre de bœuf (en anglais, *bulging brick wall*).
Les causes
L’eau et la condensation
La cause principale, c’est l’eau. Une infiltration d’eau ou de la condensation derrière le mur fait pourrir les ancrages en fer. Une fois les clous rongés, la brique se décroche petit à petit. Si l’eau entre par le mur, il faut aussi trouver et corriger cette source : voir notre service de réparation d’infiltration d’eau.
Les mouvements de la fondation
Une fondation qui bouge peut aussi faire décrocher la brique. Dans ce cas, le ventre de bœuf apparaît plutôt dans le bas du mur.
Les signes qu’il faut agir
Une bosse ou un creux
On voit clairement une partie du mur qui ressort ou qui rentre vers l’intérieur.
Le mur n’est plus d’aplomb
Placez-vous contre le mur et regardez le long de la façade : vous verrez facilement à quel point la bosse est prononcée.
Un calfeutrage étiré ou détaché
Autour d’une fenêtre, c’est le signe que la fenêtre est restée en place et que la brique, elle, est en train de ressortir.
Des fissures dans les joints
De nouvelles fissures fines dans le mortier autour de la zone bombée montrent que la brique se sépare du mur.
Quand est-ce urgent ?
Il ne faut pas trop attendre. Une à deux fois par année, des propriétaires nous appellent parce qu’ils ont reçu un avis de la Ville : leur ventre de bœuf est devenu dangereux, et il faut agir tout de suite. Mieux vaut observer sa façade et appeler dès les premiers signes.
Ancrer le mur ou le rebâtir ?
Rebâtir la section : la vraie correction
Pour corriger un ventre de bœuf, la méthode est de débriquer la section touchée, de nettoyer la brique et de la réinstaller. Avant de la remonter, on pose derrière un nouveau pare-intempéries, qui remplace le papier noir d’origine, et de nouveaux ancrages galvanisés. Le mur redevient droit et solidement attaché. Voir notre service de réparation de ventre de bœuf
Des ancrages Helifix : seulement si la bosse est légère
Quand le ventre de bœuf est très peu prononcé, on peut poser des ancrages Helifix pour rattacher le mur à la structure. C’est une option à envisager, mais elle a une limite : elle retient le mur sans corriger la bosse.
Réutiliser la brique d’origine
La majorité du temps, la brique d’origine peut être réutilisée si elle est en bon état. Nous priorisons toujours cette option avant de penser à une brique neuve. Quand on corrige un ventre de bœuf sur une partie du mur, on remonte toujours la même brique, nettoyée.
Combien ça coûte ?
| Travaux | Prix habituel |
|---|---|
| Corriger un ventre de bœuf sur un plex (débriquer, nettoyer, remonter la brique avec pare-intempéries et ancrages neufs) | 15 000 $ à 50 000 $ |
| Rebâtir un mur de brique au complet | Évaluation sur place nécessaire |
Fourchette donnée par Cael Camirand, directeur général de Cam Construction, pour un ventre de bœuf typique, souvent situé à l’étage supérieur. Seule une visite permet de donner le prix exact.
Ce qui fait varier le prix
Pour un ventre de bœuf
- L’accès. Le ventre de bœuf est souvent situé à l’étage supérieur : la façon d’accéder au mur fait varier le prix.
- La dimension. Plus la section à défaire est grande, plus il y a de brique à démonter, à nettoyer et à remonter.
- La dureté des joints. Il faut défaire les joints de mortier pour récupérer la brique : leur dureté joue sur le travail.
- Le détail de la maçonnerie. Des arches, des dessins ou des reliefs dans la brique font partie du travail à refaire.
Pour un mur complet
Rebâtir tout un mur dépend d’énormément de facteurs, d’où l’évaluation propre à chaque projet :
- réutiliser la même brique ou en fournir une neuve;
- l’accès et la façon dont on s’installe;
- le détail de la maçonnerie et la présence d’arches;
- les éléments à reproduire, comme des linteaux en béton ou en pierre.
Attendre coûte plus cher
Un ventre de bœuf pris à temps se répare de façon planifiée. Quand la Ville intervient parce que le mur est devenu dangereux, elle est plus exigeante. Elle peut barrer un périmètre autour du bâtiment, faire payer au propriétaire un permis d’occupation temporaire du domaine public et exiger des plans ou des recommandations d’ingénieur, qui n’auraient pas toujours été nécessaires si le problème avait été pris avant.
Le permis et les exigences à Montréal
Faut-il un permis ?
Pour réparer une partie du mur, cela dépend de la proportion du mur qu’on va défaire et de la présence de motifs dans la maçonnerie. La majorité du temps, il est important de vérifier avant les travaux pour s’assurer que tout est conforme avec la Ville. Pour remplacer une façade avec une brique neuve, il faut toujours un permis. Nous préparons la demande pour vous : en savoir plus sur notre service d’obtention de permis.
Des éléments d’origine à refaire
Dans certains arrondissements, des éléments architecturaux ont été supprimés il y a longtemps : par exemple, le haut du mur de brique qui dépassait le toit, avec des formes en chandelle et en marche. Même s’ils n’existent plus depuis des décennies, la Ville peut exiger, quand on touche à la maçonnerie de la façade, qu’on les refasse comme à l’époque, avec des parapets moulurés et les mêmes motifs. Mieux vaut le savoir avant d’établir son budget. Voir notre service d’installation de parapet de toiture
Saison et durée des travaux
La maçonnerie demande une température clémente : nous évitons autant que possible de la faire en hiver. En cas d’urgence, les travaux restent possibles l’hiver, mais il faut absolument protéger la zone de travail et la chauffer.
La durée dépend des travaux. Comptez normalement de 1 à 2 semaines pour corriger un ventre de bœuf, et de 2 à 4 semaines pour rebâtir une façade complète.
Quand la Ville envoie un avis
Une à deux fois par année, des propriétaires nous contactent après avoir reçu un avis de la Ville : leur ventre de bœuf est devenu très dangereux. Il faut alors agir vite, sous pression, et la facture monte avec le périmètre de sécurité, le permis d’occupation du domaine public et les exigences d’ingénierie. Nous pouvons réagir rapidement dans ces cas, mais l’idéal est de ne pas en arriver là. « Il ne faut pas trop attendre. Il faut vérifier sa façade et l’observer, parce qu’une situation d’urgence avec un avis de la Ville, c’est très stressant pour les propriétaires », explique Cael Camirand.
Avant de signer
- La licence RBQ. Vérifiez la licence de l’entrepreneur auprès de la Régie du bâtiment du Québec. Celle de Cam Construction : 2854-6760-18.
- La certification. Cam Construction est entrepreneur certifié APCHQ.
- Le permis. Demandez qui vérifie si un permis est nécessaire et qui fait la demande. Chez Cam Construction, nous nous en occupons.
- La méthode. Demandez si la section sera démontée et remontée avec un pare-intempéries et des ancrages galvanisés neufs, ou seulement retenue par des ancrages. Seule la première option corrige la bosse.
