En bref
Pour la façade d’un plex montréalais, refaire les joints de brique coûte habituellement de 15 000 $ à 30 000 $. La dureté des vieux joints à vider et l’accès à la façade font varier le temps de travail, donc le prix. Il faut agir quand le mortier s’effrite, quand les joints se vident, quand des briques se déchaussent ou quand des cernes blancs ou foncés apparaissent. Bien refaits, de nouveaux joints durent facilement 40 ans et plus.
Le Plateau-Mont-Royal, Rosemont, Villeray, Hochelaga-Maisonneuve : les rues de Montréal sont bordées de plex en brique, souvent centenaires. Sur ces façades, la brique dure longtemps. C’est le mortier entre les briques qui s’use le premier. Le rejointoiement consiste à vider les joints usés en profondeur, puis à les remplir de mortier neuf. Cam Construction fait ce travail à Montréal depuis 1991.
Une partie du mur ou toute la façade ?
On peut refaire seulement une partie du mur, aux endroits les plus abîmés. C’est mieux que de ne rien faire. Mais l’idéal reste de refaire les joints de toute la façade : le résultat est uniforme et plus esthétique.
Et les briques abîmées ?
Les briques abîmées sont remplacées par des briques recyclées, souvent très semblables à celles d’origine. Nous travaillons avec des partenaires d’affaires qui gardent beaucoup de briques anciennes pour ce genre de réparation. C’est ce détail qui permet une réparation esthétique de votre façade. Voir notre service de réparation de joints de briques
Combien ça coûte ?
Voici l’ordre de grandeur pour un bâtiment montréalais. Chaque façade est différente : seule une estimation sur place donne le prix exact.
| Travaux | Prix habituel |
|---|---|
| Refaire les joints de brique de la façade d’un plex | 15 000 $ à 30 000 $ |
Fourchette donnée par Cael Camirand, directeur général de Cam Construction. La dureté des joints à vider et l’accès à la façade font la différence entre le bas et le haut de la fourchette.
Sur une façade, il y a souvent d’autres travaux à faire en même temps. Comme l’échafaudage est déjà installé et que nos autres corps de métier sont sur place, c’est le bon moment pour les regrouper (voir plus bas).
Ce qui fait varier le prix
- La dureté des vieux joints. Avant de poser du mortier neuf, il faut vider l’ancien. Plus le vieux joint est dur, plus il est long à vider, et plus la facture monte.
- L’accès à la façade. La hauteur du bâtiment et l’espace autour changent le temps d’exécution. Nous travaillons à partir d’un échafaudage, qui nous donne accès partout de façon sécuritaire.
Les signes qu’il faut refaire les joints
Un joint usé n’est pas seulement un problème d’apparence. Voici ce qu’il faut surveiller sur votre façade.
Mortier qui s’effrite
Le joint se défait. C’est le premier signe d’usure.
Joints qui se vident
Le mortier recule ou disparaît entre les briques.
Briques déchaussées
Par endroits, des briques ne sont plus bien retenues par le mortier.
Cernes blancs ou foncés
Des traces blanches ou foncées sur la brique sont un signe d’infiltration d’eau.
Si l’eau entre déjà dans le mur, consultez aussi notre service de ravalement de façade.
Mortier et scellant : ce que nous conseillons
Mortier à la chaux ou au ciment ?
Le mortier doit être adapté à la brique. La plupart des briques à Montréal sont assez denses pour qu’on utilise un mortier 6-1-1 pour le rejointoiement. Certaines briques très molles demandent plutôt un mortier à base de chaux, comme le Restomix. C’est pourquoi on regarde la brique avant de choisir le mortier.
Faut-il appliquer un scellant ou un hydrofuge après ?
À Montréal, jamais. Les bâtiments anciens sont conçus pour laisser sortir l’humidité à travers leurs murs. Sceller une façade centenaire est une très mauvaise idée.
Une exception : les murs latéraux en bloc. Ils ont besoin d’un revêtement qui a un certain degré de perméance : étanche à la pluie de l’extérieur, mais qui laisse sortir l’humidité. Les revêtements acryliques appliqués sur le bloc sont une bonne avenue pour atteindre cette performance.
Les règles à Montréal
Dans la plupart des arrondissements, il ne faut pas de permis pour réparer un élément existant. La Ville de Montréal indique qu’on n’a pas besoin de permis pour entretenir ou réparer le revêtement d’un mur extérieur, notamment pour le rejointoiement de la maçonnerie (page de la Ville sur la réparation d’un revêtement extérieur, consultée en novembre 2026). Choisissez votre arrondissement sur cette page : les règles ne sont pas les mêmes partout.
Dans certains secteurs, comme Outremont, un permis peut être demandé même pour un simple rejointoiement. Avant de commencer, nous vérifions les exigences de votre arrondissement et nous faisons la demande pour vous au besoin. En savoir plus sur notre service d’obtention de permis
Saison et durée de vie
Le mortier a besoin d’une température clémente. C’est pourquoi on évite l’hiver pour refaire des joints de brique. Planifiez vos travaux pour la saison chaude.
Bien appliqué, un nouveau joint fait le travail pour facilement 40 ans et plus.
L’erreur que nous voyons souvent
Avant de nous appeler, certains propriétaires ont déjà essayé de réparer leurs joints. « Certaines personnes appliquent du mortier en fine couche par-dessus le joint existant. Ça ne fonctionne pas : ça décolle à court terme », explique Cael Camirand.
Un joint durable se fait en trois étapes :
- Vider en profondeur. La règle : creuser le double de l’épaisseur du joint.
- Mouiller le joint. On humidifie le joint avant d’y mettre le mortier neuf.
- Bien compacter. Le mortier est pressé à fond dans le joint.
Profiter de l’échafaudage
Pensez à faire faire en même temps tout ce qu’il y a à faire sur votre façade. Une fois notre échafaudage installé, nous avons accès partout, de façon sécuritaire. Notre équipe multidisciplinaire peut s’occuper de l’ensemble de l’entretien de la façade :
- la peinture;
- les joints autour des portes et des fenêtres (voir notre service de calfeutrage);
- la corniche et la mansarde;
- le parapet du toit;
- le joint d’expansion du mur mitoyen.
Avant de signer
- La licence RBQ. Vérifiez la licence de l’entrepreneur auprès de la Régie du bâtiment du Québec. Celle de Cam Construction : 2854-6760-18.
- La certification. Cam Construction est entrepreneur certifié APCHQ.
- Le permis. Demandez qui vérifie si un permis est nécessaire et qui fait la demande. Chez Cam Construction, nous nous en occupons.
- La méthode. Demandez à quelle profondeur les vieux joints seront vidés, quel mortier sera utilisé pour votre brique et si un scellant est prévu. Un bon rejointoiement vide les joints sur le double de leur épaisseur, utilise un mortier adapté à la brique et ne scelle pas une façade ancienne.
